新手买房看这里!挑房子的诀窍报你知


许多人努力了一辈子,省吃俭用努力存钱,只为了可以买一间让家人可以安身立命的房子,谁也不想买到恐怖的“漏水房”、“凶宅”、“风水不佳”影响运势等等的房子吧!


那么没有买房经验的我们,通常都是被动的被房仲业者带去他们认为好的地点推销。但你真的知道看房子到底在“看什么”吗?

掌握以下这几个诀窍,或许会帮助你对看房子更有概念,不会挑倒不适合的房子喔!


《看屋口诀》
风火水电光,天地墙柱窗。地段、环境、价格、收益!


这是由一些看房专家,将大家看房所需要注意的事项编成的口诀喔!

1. 风。房子通不通风?风水如何?

2. 火。瓦斯管线如何?是否安装在安全处?室内温度是否合宜?过热或过荫凉?消防逃生出入口是否设置安全? 要注意洗衣机位置 及旁边一些柜子的位置, 以及瓦斯炉接进墙壁的管线是否正常

3. 水。水管管路是否设置合宜?房屋内有没有漏水水渍痕迹?是否有壁癌?

4. 电。电路管线、设备是否齐全且安全?

5. 光。屋内采光明亮吗?房屋的座向为何?是否有西晒的问题?



6. 天。天花板

7. 地。地板

8. 墙。墙面盖的是否牢固?有无空心处?隔间、格局、动线为和?是否畅通?

9. 柱。头顶、床上是否有突出的梁柱?

10. 窗。检查门窗是否安全、房间内是否皆有通风窗?窗户是否有安全锁?看一下是加厚的隔音窗、气密窗还是一般的窗户?关起来之后有无缝隙?好关吗?


假如除了住之外,对房产也希望是拿来增值投资的,这八字口诀也可以方便记忆~

地段(交通、生活机能、使用分区、长期发展性、学区…)、
环境(景观、居家安全、邻居、公设…)、
价格(售价、贷款、装潢费用、仲介费用…)、
收益(租金、未来房价增值性)。


还有几项是提醒大家可以特别留意一下的

 1.道路、巷弄宽度是否能让消忙车通过  

很多发生紧急事件,需要消防车、救护车时,却发现住宅巷弄过于窄小,因此影响了救灾的时间,因此,选择一个安全、能让消防车通过的住宅也是非常重要的!当然是否设有逃生出口也需要注意。


2. 住家外环境、公共设施、离大众运输点的距离、生活机能

光有一栋舒适的房子是不够的!除了还要考量家里附近的生活机能是否方便?想要吃外食的时候要走多远?要买家用品时哪里可以买到?有没有让人散步的公园?想出去时是否离大众交通运输点很近?路灯照明在夜晚时够亮吗?除了自己住的更方便外,也是考量到如果房子要脱手,下一个人会在意的点。

3. 室内屋况仔细检查

有看房专家建议,走到浴室和厨房时,开一下水龙头,看水流是否干净,流量大不大。可以拿几张卫生纸丢进厕所的马桶试着冲水看看,也可以把莲蓬头、水龙头的水同时打开,再同时冲马桶,看水流会不会因此变小,是否有水压不足的问题。

4. 容易忽略的公共空间和顶楼

不管是电梯大楼或公寓,看完房后可以到顶楼看有无加盖。没有加盖的当然最好。若有加盖,一定要找没有盖满的,还留有露台或平台空间,且楼梯间没有另外安装铁门的,以免火灾发生时无法跑到顶楼等待救援。


看一下楼梯间有没有堆东西?看看整栋楼的环境整洁与否(顺便问管理费)也能看出邻居的素质。
另外一定要下午五六点时, 去看房子感受一下阳台或是靠天井处,看会不会闻到其他邻居煮菜的油烟味!

其实还有许多关于大家所说“风水”的一些限制和观念,比如进门不能直接看见“厨房、厕所”,有没有路冲(门口直接正对马路)、假如是公寓的话,出门以后看到的楼梯事项上还是向下等等,这些又是另外值得注意和讨论的问题了。

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